2013年7月28日日曜日

不動産業者側の住宅診断がありますがアネストにも2重で依頼できますか?

対象サービス:中古一戸建て住宅診断(ホームインスペクション)

Q:
契約前に不動産業者が住宅診断を入れることになっており、その費用は不動産業者がもってくれるそうです。ただ、売りたい業者さんの紹介の住宅診断では心配なので、買主側の立場としてアネストさんにも住宅診断をお願いできますか?

A:
最近は、不動産業者が自ら住宅診断をしたり提携会社の住宅診断会社を紹介することがありますが、そのケースのようですね。

売る側の住宅診断は利害関係があり、いくら外部の住宅診断会社であっても継続的に紹介してもらうことを目的にしている以上、その関係や診断の信ぴょう性に疑問を持たれる方は多いです。

そういった住宅診断とは別にアネストへも依頼をして頂くことは可能です。住宅診断は同じ症状を見つけても、その評価の仕方・表現・ニュアンス次第で買主の印象が大きく異なることがあります。

売りたい側の住宅診断より買主側の住宅診断を必要とされるのは自然なことですので、遠慮せずにご利用ください。

中古一戸建て住宅診断(ホームインスペクション)

2013年7月3日水曜日

検査済証のある中古戸建てなら、第三者の住宅検査・診断は必要ないですか?

対象サービス:
中古一戸建て住宅診断(ホームインスペクション)

Q:
中古住宅を購入予定です。不動産会社が検査済証があるので、第三者検査・診断は必要ないと言いますが本当ですか?

A:
検査済証とは、新築や増改築する際に建築主が建築確認申請を行い、その工事の完了後に受ける完了検査に合格した証です。

これは法規準に合格している証ではありますが、建物の施工品質のチェックを行っているわけではありません。また、残念ながら簡単な検査であるため、最低限の法規制を満たしていない場合でも見過ごされているケースまであるぐらいです(アネストの住宅検査で何度も見つかっている)。

また、建物は完成後、時の経過とともに劣化していくものですが、検査済証と劣化具合は関係ありません。

よって、検査済証があるからといって第三者の住宅検査・住宅診断の必要がないとする不動産会社の説明は誤りだと言えます。

ちなみに、新築住宅であっても施工品質のチェックをするためには、第三者の住宅検査が有効だと言えます。

中古一戸建て住宅診断(ホームインスペクション)