2013年7月3日水曜日

検査済証のある中古戸建てなら、第三者の住宅検査・診断は必要ないですか?

対象サービス:
中古一戸建て住宅診断(ホームインスペクション)

Q:
中古住宅を購入予定です。不動産会社が検査済証があるので、第三者検査・診断は必要ないと言いますが本当ですか?

A:
検査済証とは、新築や増改築する際に建築主が建築確認申請を行い、その工事の完了後に受ける完了検査に合格した証です。

これは法規準に合格している証ではありますが、建物の施工品質のチェックを行っているわけではありません。また、残念ながら簡単な検査であるため、最低限の法規制を満たしていない場合でも見過ごされているケースまであるぐらいです(アネストの住宅検査で何度も見つかっている)。

また、建物は完成後、時の経過とともに劣化していくものですが、検査済証と劣化具合は関係ありません。

よって、検査済証があるからといって第三者の住宅検査・住宅診断の必要がないとする不動産会社の説明は誤りだと言えます。

ちなみに、新築住宅であっても施工品質のチェックをするためには、第三者の住宅検査が有効だと言えます。

中古一戸建て住宅診断(ホームインスペクション)

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